Como ser contemplado no Consórcio Imobiliário?

Uma das grandes dúvidas da maioria dos clientes é saber se está realizando o plano correto para a sua aquisição.

Neste post abordaremos as formas de contemplação utilizando como exemplo os Consórcios administrados pela Caixa Consórcios S/A. Este é o melhor exemplo que podemos utilizar, pois é a Administradora com maior índice de contemplação no país.

Seguem as formas de contemplação e algumas dicas de como ser contemplado:

  • 1) Escolha o Grupo de acordo com seu perfil.

O que o público em geral não sabe é que consórcio não é apenas um grupo com prazo e valor de crédito determinado, há muito mais além disto. Por exemplo: Se você deseja adquirir o seu imóvel de forma planejada procurando parcelas baixas uma taxa mais barata e além disto tem tempo disponível para aguardar as formas de contemplação mais conservadoras, o seu foco deve ser os grupos novos, a CAIXA possui grupos de 1000 consorciados em até 200 meses, após alguns meses os lances se estabilizam e o grupo tem alta densidade de consorciados o que aumenta o número de contemplações mensais a partir do 12º mês.

Se o seu foco é um investimento em prazo mais curto e maior rapidez em ser contemplado, uma boa dica são os grupos antigos: Grupos com prazo máximo de 80 meses e até 450 consorciados, nestes casos a maior parte do grupo já foi contemplado, o lance está mais baixo e a quantidade de pessoas ofertando lance é significativamente menor que os grupos novos.

  • 2) Conheças as formas de contemplação possíveis.

a) Sorteio: Contempla uma cota por mês, é auferido sempre de acordo com a Loteria Federal do sábado anterior a assembleia. Há uma fórmula matemática simples para definição nos grupos antigos e uma forma simples para os grupos novos. (Veja o post explicativo aqui)

b) Lance Fixo: o lance fixo também é auferido por proximidade do número sorteado na Loteria Federal, é o próximo da ordem após o contemplado pelo sorteio. Este lance é sempre de 20% do valor do crédito atualizado da cota que contratou, portanto se for contemplado através desta modalidade, você pode confirmar o lance pagando os 20% ofertados em espécie ou então desvalorizando a sua carta em 20%. Por exemplo: Uma carta de R$ 100.000,00, para confirmar a contemplação você pode pagar um boleto de R$ 20.000,00 ou não pagar nenhum real, porém transformar o seu crédito a liberar em R$ 80.000,00.

c) Lance Livre: o lance livre vencedor é aquele que oferta como lance a maior porcentagem do valor do crédito contratado, ou seja se você possui uma cota de 100.000,00 e oferta 18% de lance, estará à frente daquele que possui uma cota de R$ 150.000,00 porém oferta apenas 17% de lance, apesar do valor absoluto de lance do 2º consorciado ser maior, a porcentagem ofertada pelo primeiro consorciado foi maior e este será vencedor em relação ao segundo.

  • 3) Então como decidir qual o melhor grupo para o meu negócio?

Para te ajudar a escolher o melhor negócio para o seu perfil e tirar todas as dúvidas na hora de contratação de um consórcio ou crédito imobiliário você deve se aconselhar com um agente certificado para este tipo de venda, nós da Nº 1 Crédito e Consórcio somos agentes certificados para atuar neste mercado, fale com um executivo agora clicando aqui. Ele pode te passar um panorama de todos os grupos, prazos, perfis e parcelas disponíveis.

  • 4) Como saber o valor de lance devo ofertar?

Para te ajudar com relação a uma oferta de lance mais assertiva, com maior probabilidade de contemplação, solicite o histórico recente das assembleias do seu grupo. A CAIXA é uma das poucas Administradoras que disponibilizam esta informação on line, apenas os agentes credenciados conseguem acessar estas informações, se você deseja falar sobre um grupo específico e como aumentar suas chances de contemplação, fale com um executivo clicando aqui.

Em breve um novo post sobre como ser contemplado no consórcio Imobiliário.